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如何参加商品房拍卖
广西拍卖协会  2004/7/8 11:56:12
 

通过拍卖行进行商品房交易是一种即方便、又实惠的交易方式,目前拍卖公司的房源主要来自法院强制执行的房屋及一些社会委托的房源。相对于传统的中介渠道,到拍卖公司买商品房具有不少优势。首先,拍卖是完全公开、平等的条件下进行的,公开竞价使买卖双方都能够进行规范而透明的交易;其次,拍卖的变现速度很快,可以加快资金的周转。

下面就参加商品房拍卖需要注意的一些问题,供大家参考:

1、首先留意报上众多的拍卖公告,从中初选出中意的房产。

2、向拍卖公司咨询,搞清房产的权属问题,注意产权证上注明的详细内容,包括产权人姓名、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。

3、向拍卖公司了解清房屋的它项权利情况。

4、准确了解房屋的建筑面积、使用面积和分摊面积。将来很多费用,如物业管理费等都是按照这个标准收取的,所以应保证它的真实性。

5、参加拍卖之前一定要实地看房,很多问题只有通过看房才能得知。要留意周围的配套设施,如水、电、煤气等详细情况。

6、拍卖前要仔细阅读拍卖须知和特别规定,特别留意相关的说明。

 

1:商品房拍卖需交纳的交易费用及税费(本费用仅供参考):

 1、拍卖公司收取的佣金,一般为5%

2、其它费用:执法部门拍卖的房产,凭协助执行通知书、民事裁定书办理产权免收评估费 0.24% (拍卖房产已经过评估),并按拍卖成交价缴纳综合税、鉴证费、契税、印花税等税费。税费标准从交易性质上分两大类:

  1 原权属人为个人,现买受人仍为个人的普通住宅又分5 年以上的,为契税1.5% 、交易费 0.8 (鉴证费 0.56 、评估费 0.24 )计2.3% 5 年以下, 1 年以上的,有增值的,按总值的 1.5% 2.3% 3.8% 收取;1 年以内有增值的,按差值的 5% 加总值的2.3% 收取。

  2)除第 1 类以外,权属变更如个人与单位之间、单位与单位之间或房产为高档住宅(别墅、度假村、复式住宅、跃式住宅、 9 层和 9 层以上并设有电梯的)、商场、店面、厂房、办公楼、写字楼等均按 8.8% 收取,含综合税 5% 、契税 3% 、交易费 0.8。其他费用有房屋登记费、土地登记费、工本费、测量费、印花税等。合同签订日期 1996 9 1 日以前的上手契税为 6% ,以后的为 3%,上手契税按合同金额收取,没有购房合同曾经抵押的,按抵押合同金额收取。

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